Non farti fregare: scopri i problemi PRIMA del rogito
Siamo uno studio legale specializzato in controlli pre-acquisto per immobili in Sardegna. Il nostro servizio è incluso nella provvigione dell’agenzia partner, tu non paghi nulla in più ma compri sicuro. Contattaci PRIMA ancora di aver contattato l’agente dell’annuncio e agiremo nel tuo interesse fin dal principio.
Perché è fondamentale un servizio simile?
Il 70% dei problemi immobiliari emerge solo al rogito, quando hai già firmato il preliminare e sei ormai obbligato. Vincoli urbanistici, spese condominiali, abusi edilizi, servitù, ipoteche nascoste: scoprirli dopo costa tempo, soldi ed energie. Non prendiamo più clienti diretti – se hai bisogno di comprare, ti mettiamo in contatto con la nostra agenzia partner. Siamo quelli che evitano le “fregature”, non quelli che le sistemano dopo (quando ormai è tardi, molto più costoso e servono anni di giudizio davanti al Tribunale).
Preliminare di vendita
Le clausole che ti salvano la vita. l contratto preliminare standard delle agenzie è un prestampato che spesso non tutela il compratore. Noi inseriamo le clausole giuste: condizioni sospensive, verifiche urbanistiche, controlli catastali.
Comprare casa in Sardegna da fuori regione
Si può, ma con la giusta assistenza e un team affiatato.
Vincoli paesaggistici e altri limiti
Quella villa fronte mare è bellissima, ma è sottoposta a vincolo paesaggistico? Puoi ristrutturarla? Ampliarla? Scoprilo con i nostri tecnici.
Dicono di Noi
Non siamo solo uno studio legale. Non siamo solo un’agenzia immobiliare. Siamo un team integrato che lavora insieme per farti comprare sicuro, senza sorprese.
Da una parte ci sono i nostri agenti, che conoscono il mercato immobiliare sardo come le loro tasche e sanno trovare l’immobile giusto al prezzo giusto. Dall’altra ci sono i nostri avvocati di Govoni Law, che controllano ogni singolo aspetto legale prima che tu firmi qualsiasi carta. Il risultato? Un servizio completo dove l’esperienza commerciale incontra la competenza giuridica.
Le recensioni che leggi qui sotto raccontano questo: storie di acquisti andati a buon fine perché ognuno ha fatto la sua parte. L’agente ha trovato l’immobile, l’avvocato ha verificato che fosse tutto in regola, il cliente ha comprato sereno.
Giuseppe M.
Esperienza davvero positiva! Abbiamo acquistato una seconda casa in Sardegna e siamo stati seguiti in maniera davvero impeccabile. Puntuali tempestive e professionali, complimenti a Elisabetta e Sara!
Gavinuccio O.
Competenti ed affidabili..perle rare.
D. Bolduc
Di recente ho incaricato lo studio legale Govoni di effettuare una due diligence su un immobile che ero interessato ad acquistare. La relazione è stata molto accurata e ha superato le mie aspettative, inclusa una visita al Comune per verificare i potenziali rischi di una ristrutturazione (l’immobile si trovava nel centro storico). Ho deciso di non fare un’offerta, ma mi affiderò al team di Emmanuele per la prossima vendita.
John A.
Un fantastico servizio legale bilingue fin dall’inizio, estremamente reattivo e professionale, ha fatto sì che il nostro sogno di acquistare un appartamento in Sardegna si realizzasse in modo sicuro e protetto.
G. Motzo
Consigliamo vivamente lo studio legale Govoni, ottima comunicazione fin dall’inizio, servizio molto professionale, gentile e amichevole.
Hanno aiutato me e mia madre con la proprietà del mio defunto padre in Sardegna, dato che viviamo all’estero in Australia, la comunicazione è molto chiara e spiegata molto bene dato che anch’io non parlo italiano. Siamo clienti molto soddisfatti, lo consigliamo vivamente a chiunque. Grazie Davide ed Emmanuele.
Avv. Emmanuele Govoni
Co-Founder di Govoni Law
Ho visto troppe persone rovinarsi un sogno per colpa di un controllo mai fatto.
Comprare casa dovrebbe essere una gioia, non un incubo burocratico. Invece capita ancora che quando ormai sei obbligato e non puoi più tirarti indietro salti fuori l’abuso edilizio, il vincolo mai dichiarato, l’ipoteca dimenticata. E lì sono lacrime.
Da quando abbiamo iniziato questo progetto con la nostra agenzia partner, le cose sono cambiate. Controlliamo tutto prima che tu firmi qualsiasi carta. Se c’è un problema, lo troviamo quando puoi ancora scappare a gambe levate senza perdere un euro. Se invece è tutto a posto, vai al rogito sereno.
Il bello è che questo servizio non ti costa niente in più. È incluso nella provvigione dell’agenzia. Tu hai la tranquillità, noi abbiamo la soddisfazione di aver evitato l’ennesima fregatura.
Non siamo i soliti avvocati che si chiamano quando è già successo il disastro. Siamo quelli che impediscono che il disastro accada.
Quello che l’agenzia non può dirti
Gli agenti, per quanto bravi, non sono avvocati e non possono fare certe verifiche, né sono obbligati a farli. Il loro compito è unire domanda e offerta. Un avvocato con i suoi controlli può trovare problematiche legali sull’immobile che neppure il venditore conosceva!
Abusi edilizi in Sardegna: come riconoscerli e cosa fare.
Veranda chiusa senza permessi, sopraelevazione non autorizzata, cambio di destinazione d’uso. Gli abusi edilizi sono più comuni di quanto pensi. Alcuni si possono sanare, altri no. Alcuni bloccano la vendita, altri la rendono rischiosa. Ti spieghiamo come orientarti.
Catasto e realtà: quando i metri quadri non tornano.
La casa è di 120 metri quadri, dice l’annuncio. Ma al catasto ne risultano 80. Oppure il contrario. O peggio: al catasto quella stanza non esiste proprio!
Problemi catastali significano problemi al rogito. E problemi al rogito significano rogito saltato o prezzo da rivedere.
Quanto costa davvero comprare casa? Le spese che nessuno ti dice.
Prezzo di vendita + spese notarili + tasse + agenzia. Giusto? Sbagliato. Ci sono spese nascoste, perizie per verifiche, costi per sanare eventuali irregolarità. Ti spieghiamo il costo reale dell’acquisto, senza sorprese. Risolvere prima di vincolarsi è fondamentale: spesso le irregolarità riusciamo a farle sanare a spese del venditore!