Compra, vendi o affitta casa in Italia.

Immobiliare in Italia? Fallo con la legge dalla tua parte.

Prima di firmare un preliminare, un rogito o un contratto d’affitto, ci sono cose che quasi nessuno controlla fino in fondo: se chi vende aveva davvero il diritto di farlo, se la casa corrisponde a quello che risulta in Comune e in catasto, se sopra c’è un’ipoteca o un vincolo di cui nessuno ti ha parlato.

Noi controlliamo tutto questo prima che tu ti impegni, e ti diciamo per iscritto se puoi andare avanti, a quali condizioni, o se è meglio fermarsi.

Lo facciamo in tutta Italia, da remoto, e solo per iscritto: nessuna chiamata, nessun appuntamento da fissare, nessuna parola detta a voce e poi dimenticata.

“La casa dei tuoi sogni non deve diventare un incubo.“

Cosa controllare prima di comprare casa (e perché quasi nessuno lo fa davvero)

Siamo uno studio legale boutique con oltre sedici anni di attività online.

Chi vende ha l’agenzia immobiliare, che è pagata per chiudere la trattativa, non per proteggere te. Chi compra con un mutuo ha la banca, che ha già i suoi legali. Tu, in mezzo, il giorno della firma sei spesso l’unico che non ha nessuno a fianco.

Il notaio non copre questo vuoto: controlla che l’atto sia scritto bene, non che l’affare sia buono per te. Non è compito suo verificare se la planimetria depositata in Comune corrisponde davvero a come è fatta la casa, se ci sono abusi edilizi mai sanati, se il venditore ha davvero il diritto di vendere, o se un’ipoteca vecchia di anni è ancora iscritta sull’immobile.

Sono proprio queste le cose che, se saltano fuori dopo il rogito, si trasformano in anni di causa. E quasi sempre erano lì, scritte in un documento, prima che tu firmassi.

Un controllo fatto bene prima costa qualche centinaio di euro. Fatto dopo, in tribunale, ne costa diverse migliaia. Non è un’opinione, è matematica.

E noi lavoriamo per farti ottenere risultati.

Cosa facciamo, dall’inizio alla fine

Ci occupiamo del lato legale di ogni fase della vita di un immobile: acquisto, vendita, affitto, cessione, successione. Sempre dalla parte di chi ci scrive — mai dell’agenzia, mai della controparte.

L’atto di provenienza. Verifichiamo come e da chi il venditore ha ottenuto la proprietà — acquisto, successione, donazione — perché da questo dipende quanto è solido il tuo futuro diritto sulla casa.

Il catasto e le planimetrie. Controlliamo che i dati catastali e la planimetria depositata corrispondano davvero a come è fatto l’immobile oggi, non a come era vent’anni fa.

La conformità urbanistica. Verifichiamo se ci sono modifiche, ampliamenti o interventi mai autorizzati — gli “abusi edilizi” che spesso non si vedono a occhio nudo ma che possono bloccare una futura rivendita.

Ipoteche e altri vincoli. Controlliamo se sull’immobile risultano ipoteche, pignoramenti o altre trascrizioni che potrebbero pesare su di te dopo l’acquisto.

Il contratto. Che sia un preliminare (il “compromesso”), un contratto d’affitto o una cessione, lo leggiamo clausola per clausola prima che tu lo firmi: caparra, penali, tempistiche, condizioni sospensive.

La situazione condominiale, dove presente: spese, delibere in corso, morosità di altri condòmini che potrebbero riguardarti.

Fino al rogito. Se emerge un problema, non ci limitiamo a segnalarlo: scriviamo le clausole di tutela e ti seguiamo fino alla firma definitiva, coordinandoci se serve con notaio, tecnico o commercialista.

(Il livello di approfondimento cambia da caso a caso: un bilocale in città e un casale con terreno ereditato da tre generazioni non richiedono lo stesso controllo. Te lo diciamo con chiarezza fin dal primo scambio.)

Fino al rogito. Se emerge un problema, non ci limitiamo a segnalarlo: scriviamo le clausole di tutela e ti seguiamo fino alla firma definitiva, coordinandoci se serve con notaio, tecnico o commercialista.